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技术文章

发展智能小区是住宅建设的必然趋势
 一 智能化住宅和智能小区是科技发展的必然
近几年一直与房地产开发商和建筑智能化设计工作者接触，深感目前业界对智能化住宅和智能小区的认识差别很大。认为应该大力推进发展的不少，认为智能化住宅不适合中国国情的也大有人在。甚至有人认为某些**“智能小区”盲目追求高科技是走火入魔。你喜欢也好、厌恶也好，智能化住宅和智能小区近几年在全球以及在中国的快速发展和火爆是不争的事实！这是信息技术发展寻找更广阔的市场结合点的必然结果，是IT产业向传统建筑产业以及人们生活渗透的必然结果，IT产业的发展正在极大和必将更大的改变人们的工作生活交往方方面面，发展中国家也不例外。在中国智能化住宅已经不再是炒作，在北京、上海、广州、深圳等中心城市已经成为现实。现在已经没有必要讨论智能化住宅和智能小区适不适合中国国情的问题，而是作为设计工作者，我们应该为社会奉献什么样的智能化住宅和智能小区更符合中国的国情。
　　 二 智能化住宅和智能小区的定义和属性
　　“智能化住宅”目前业界尚无确切定义。英国去年推向市场的“聪明星”和注入现代网络技术的“网络房屋”，以及丹麦今年刚刚推向市场的“网络厨房”应该算是智能化住宅的代表作。而在中国“智能小区”发展的特别快。那么，作为设计人员究竟应该如何认识智能化住宅和智能小区呢？智能化住宅是一种面向市场销售的特殊商品，基本属性是商品；而“智能小区”则是更大范围内的智能化住宅集成或稀释，其属性仍然是一种特殊的商品。
　　 三 智能化住宅和智能小区的基本功能
　　 智能化住宅和智能小区建设目标是向人们提供：“方便快捷的信息通信、**舒适的居住环境、高效便利的物业管理”。
　　尽管不同地区、不同档次的智能化住宅对智能化子系统的要求会有些区别，但是由于它是一种商品，就有共性，有一种市场标准。建设部已在《国内住宅小区智能化技术示范工程建设大纲》中对智能园区“普及型”、“先进型”、“**型”作出明确规定。
　　智能小区的智能化系统功能设置，一般应该根据市场定位的不同（是中档还是**？），选择配备“安防监控”、“门禁管理”、“紧急求助”、“家庭安防预警”、“三表出户”、“现代通信”、“有线电视”、“设备监控”、“小区一卡通”、“计算机物业管理”等智能化子系统，以及小区“电子大屏幕”、“背景音乐”、“电子商务”、“信息服务”、“VOD点播”等。笔者认为安防和通讯网络是智能小区首先要考虑的问题。
　　 四智能小区建设需要政府支持
　　国家对智能小区的建设十分重视，建设部先后于1999年4月和12月分别两次下发《国内住宅小区智能化技术示范工程工作大纲》和《国内住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》，对智能小区建设进行规范指导。建设部还于1998年10月和1999年4月分别下发《关于建立建筑智能化系统工程和系统集成专项资质及开展试点工作的通知》和《关于印发建设部建筑设计院等单位建筑智能化系统专项工程设计资质（试点）及有关问题意见的通知》，对智能建筑市场进行进一步的规范。国家建设部甚至下文制定出评定一星、二星、三**的标准，并于今年的一月底组织制订的国家行业标准《住宅小区智能化系统技术导则》几经易稿，也应该在*近出台。可见用心良苦，政府给了智能小区建设*大的支持。
　　但是由于智能小区建设是把诸多与人们生活相关的事情都集成在一个智能化系统中，势必与传统的行业条条管理发生矛盾。比如智能小区建设希望能够按统一规划实现小区的“三表出户”，解决好住户的用电、水费和煤气费的自动计量和收费问题，这与传统行业收费和行政管理不协调。再比如智能小区建设希望能够实现小区的“三网合一”，把小区的电话通讯网、有线电视网和计算机网统一在一起，并实现更高层次上的服务，比如：“电子商务”、“VOD点播”等，但是这些需要得到传统行业管理部门的认可。
　　目前各地房地产开发商对智能小区建设的青睐是有其深刻的市场因素的，智能化住宅和智能小区建设市场的火爆是一种市场行为，必将进一步被市场所认同。政府的正确引导将有利于智能小区的建设规范化和科学化。市场是一把双刃剑，它会自动砍掉那些走火入魔的、不适合中国国情的智能化住宅。
　大力推进智能小区的建设比较符合中国国情，一方面可以节省土地，另一方面便于加强城市规划和管理。目前*迫切的任务是如何使智能小区设计的功能设定恰到好处、技术路线恰当其分，使智能住宅产品得到市场的*大认同。让我们迎接我国的智能化住宅和智能小区建设春天的到来！防盗报警器，无线防盗报警器，智能防盗报警器。
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